空调设备及装置维护保养规程
1． 目的
规范空调设备及装置维护保养工作，确保空调设备及装置在良好的状态下运行。
2． 工作要点
一 、 风机盘管的维护保养
〈1〉 一个月检查一次温控开关的动作情况，不正常或控制失灵，要及时修理或更换
〈2〉 过滤网一般1个月清洁一次
〈3〉 滴水盘一般一年清洗二次
〈4〉 盘管视翅片间或附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洁一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好。
〈5〉 根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次
〈6〉 一年检查一次滴水盘、水管、风管保温层的情况，破损要及时修补或更换
〈7〉 一年检查一次电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换
二 、冷却塔的维护保养
〈1〉 通风装置的紧固情况一周检查一次
〈2〉 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换
〈3〉 两周检查一次风机叶片与轮？的连接紧固情况及叶片角度是否变化
〈4〉 布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整
〈5〉 填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换
〈6〉 一般一个月清晰一次集水盘和出水口过滤网
〈7〉 风机轴承使用的润滑脂一年更换一次
〈8〉 电机的绝缘情况一年测试一次
〈9〉 冷却塔的各种钢结件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作
三 、水泵的维护保养
〈1〉 每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加
〈2〉 每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母
〈3〉 每天检查轴封（盘根）是否漏水，随时进行调整和损坏更换
〈4〉 一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换
〈5〉 视情况一至三年对泵体刷一次油漆
四、 单元式空调机的维护保养
〈1〉 两周清洗一次空气过滤网
〈2〉 两个月清洁一次接水盘
〈3〉 风机皮带两个月检查调整一次
〈4〉 三个月清洁一次蒸发器的翅片
〈5〉 风机轴承一年换一次润滑油
〈6〉 水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次
〈7〉 两个月清洁一次风冷冷凝器翅片及风扇叶片
〈8〉 一年检查一次室内机和风冷冷凝器风机电机的绝缘情况
〈9〉 三年更换一次风冷机型室内外机连接管保温层的包扎带
〈10〉 半年对空调机内外进行一次清洁并拧紧所有紧固件
五、 风管系统的维修保养
〈1〉 三个月检查依次各种风阀的灵活性、稳固性和开启的准确性，并进行必要的润滑和堵漏
〈2〉 三个月对送回风口进行一次清洁和紧固，带过滤网的风口要两周清洁一次过滤阀
〈3〉 半年检查一次风管保温层或保护层，脱落或破损的补好，开胶的重新粘好
〈4〉 一年检查一次风管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆
〈5〉 风管与风柜间的软接头两个月检查一次，有损坏要及时修补
六、 水管系统的维护保养
〈1〉 两个月详细检查一次管道系统中的自动排气阀的动作情况，对动作不灵的要修理或更换。
〈2〉 水泵吸入口处的水过滤器要三个月拆开清洁一次
〈3〉 半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要补好，开胶的要重新粘好
〈4〉 室内六个月、室外三个月给阀门加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死。
〈5〉 一年通断电检查一次电磁阀和电动压差调节阀
〈6〉 膨胀水箱箱内要一年清洁一次，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆
〈7〉 一年检查一次水管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆
七、 测控系统的维护保养
〈1〉 半年对控制柜内外进行一次清洁，并紧固所有接线螺钉
〈2〉 检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表一年校准一次，达不到要求的更换
〈3〉 一年清洁一次各种电气器件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）
八、 冷水机组的维护保养（按年度）
〈1〉 测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
〈2〉 校正压力传感器
〈3〉 检查测温探头
〈4〉 检查各安全保护装置的整定值是否符合机组规定的数值。
〈5〉 更换油过滤芯、油过滤网
〈6〉 更换干燥过滤器
〈7〉 不论是否已用化学方法清洗，没年必须采用机械方法清晰一次冷凝器中的说管
〈8〉 没三年清洁一次蒸发器中的水管
〈9〉 根据油质情况，决定是否更换新冷冻油
